Аурум Тайм
Новый комплекс из трёх башен и трёх средневысотных корпусов рядом с «Лосиным Островом». Проект находится на стартовой стадии реализации после разрешения на строительство от 6 октября 2026 года.
Высотная волна и медные объёмы
Проект собран из башен и средневысотных корпусов. Визуализации показывают городской фронт, дворы и общественные пространства, заложенные в архитектурную концепцию.
Три башни в вертикальной волне
«Аурум Тайм» строится в Богородском, в Восточном административном округе Москвы. Адрес в разрешительной новости звучит как 4-й проезд Подбельского, земельный участок 3/13. В материалах согласования и архитектурной концепции указан земельный участок 3А. Участок с кадастровым номером 77:03:0001013:4370 занимает около 1,6 га.
В комплексе шесть жилых секций и офисный блок, собранные вокруг внутреннего двора. Это многофункциональный комплекс с преобладанием жилья. Архитектурная схема состоит из трёх башен высотой до 170,45 м и трёх средневысотных корпусов. Предельная этажность достигает 46 этажей, для разных объёмов задан диапазон 25, 36 и 46 этажей. Общая площадь превышает 155,2 тыс. м², почти 76,7 тыс. м² отведено под жильё. В архитектурных материалах указан округлённый показатель 76 500 м², относящийся к другой стадии подсчёта.
Архитектурную концепцию подготовило бюро АПЕКС, главный архитектор и партнёр бюро Антон Бондаренко. Смещённые и повёрнутые башни складываются в «вертикальную волну», ориентированную на парк. Фасады объединяют структурное и стоечно-ригельное остекление, стемалит в глухих вставках и композитные кассеты. Низкие объёмы решены медными и тёмными панелями с диагональным параметрическим рисунком.
Проектная модель фасадов учитывает ориентацию корпусов, высоту и окружение. В ней сводятся остекление, солнцезащита, приватность и обзорные характеристики. Архитектурная идея была согласована 6 февраля 2026 года, разрешение на строительство выдано 6 октября 2026 года. Это разные этапы подготовки проекта, без привязки к дате готовности дома.
Дворы и маршруты внутри квартала
Шесть секций и офисный блок образуют внутренний двор. Проект включает внутреннее благоустройство и внешнюю территорию: прогулочные маршруты, локальное озеленение и места отдыха. В архитектурной концепции описана система озеленённых дворов и сквозные пешеходные связи между объёмами.
На первых этажах предусмотрены лобби с зонами ожидания, колясочными и лапомойками для домашних питомцев. В градостроительной концепции есть активные первые этажи. Состав будущих арендаторов ещё не определён, поэтому конкретные магазины, кафе и сервисы не названы.
Рядом с участком намечен городской проектируемый проезд № 273 длиной 431 м. Он соединит 3-й и 6-й проезды Подбельского, получит по одной полосе в каждом направлении, тротуары, наземные переходы и парковочное пространство. Это городской план развития улиц, отдельный от состава комплекса.
На участке ранее числились строения по адресу дом 3, включая строения 3, 4, 6-9, 13, 16-19 и 22. Для связанного проекта планировки не выявлены объекты культурного наследия или объекты с его признаками. История конкретного прежнего здания, его архитектор, функция и дата сноса пока не установлены. 4-й проезд Подбельского получил имя 12 марта 1954 года по посёлку имени В. Н. Подбельского, построенному в 1920-х годах работниками связи у села Богородского.
Лобби, ожидание и два уровня паркинга
Дизайн интерьеров указан за Geometrium. Детальные авторы и состав интерьеров квартир, лобби и офисной части пока не раскрыты. В комплексе запланированы лобби, дворы, прогулочные маршруты и подземная парковка.
Лобби
На первых этажах будут лобби и зоны ожидания. Они входят в состав общественных пространств жилых секций вместе с колясочными и лапомойками для домашних питомцев.
Общие зоны
Визуальный язык общих зон поддерживает материал фасадов: в проекте присутствуют медные и тёмные панели, остекление и диагональный рисунок низких объёмов. Конкретные марки лифтов пока не названы.
Первые этажи
Для первых этажей предусмотрена активная городская функция. Офисный блок площадью свыше 5,3 тыс. м² имеет шесть этажей и гибкое зонирование для арендаторов разного масштаба.
Маршруты
Внутри квартала предусмотрены прогулочные связи, локальное озеленение и места отдыха. Сквозные пешеходные маршруты соединяют озеленённые дворы и разные части комплекса.
Дворы
Башни и средневысотные корпуса формируют защищённые дворы. План благоустройства включает внутренний двор и внешнюю территорию, прогулочные маршруты и озеленение.
Паркинг
В подземной части запланирован двухуровневый паркинг на 611 машино-мест. Ранее в архитектурных материалах фигурировало 609 мест, для проекта принята более поздняя цифра 611.
Что важно знать о проекте сейчас
Проект находится в начале реализации. Собрали подтверждённые параметры и вопросы, которые требуют уточнения перед выбором квартиры.
За что любят
- Три башни до 170,45 м и три средневысотных корпуса в единой композиции
- 1 468 квартир, офисный блок и внутренний двор
- Прогулочные маршруты, локальное озеленение и места отдыха
- Лобби, колясочные и лапомойки на первых этажах
- Двухуровневый подземный паркинг на 611 машино-мест
- Около 11 минут пешком до метро «Бульвар Рокоссовского»
Кому подходит
- Тем, кому интересен новый проект на старте реализации
- Тем, кто выбирает квартиру рядом с национальным парком «Лосиный Остров»
- Тем, кому важны метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского» в пешем маршруте
- Тем, кто рассматривает квартиру без отделки и готов формировать интерьер самостоятельно
Что учесть
- Срок ввода и передачи ключей пока не подтверждён
- Цены, условия бронирования, ипотека и рассрочка пока не раскрыты
- Нет подтверждённых планов квартир, площадей, высот потолков и состава по спальням
- Состав сервисов, инженерия квартир, кладовые и зарядки для электромобилей требуют уточнения
- Ближайшая пара метро и МЦК находится в 11-12 минутах пешком по расчёту
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подберём актуальную информацию по квартирам в «Аурум Тайм» и условиям покупки, когда она появится.
Что для вас важно в будущем доме?
Когда планируете покупку?
Какой формат ответа удобен?
Куда прислать подборку?
Богородское рядом с «Лосиным Островом»
Комплекс расположен на 4-м проезде Подбельского. Национальный парк «Лосиный Остров» начинается к северо-западу от территории. В пешей доступности находятся станции метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского».
- Метро «Бульвар Рокоссовского»около 11 мин пешком
- МЦК «Бульвар Рокоссовского»около 12 мин пешком
- Метро «Бульвар Рокоссовского»около 700 м по прямой
- МЦК «Бульвар Рокоссовского»около 750 м по прямой
- Остановка у 6-го проезда Подбельскоготрамваи 2, 4, 7 и 46
- Национальный парк «Лосиный Остров»к северо-западу от территории
- МСДк северо-востоку от комплекса
Маршруты пешком рассчитаны от проектной точки. Расписание общественного транспорта меняется, его лучше проверить перед поездкой.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Актуальный статус проекта и документы
- Свободные квартиры и цены на сегодня
- Условия покупки после открытия продаж
ГК «ГРАД Девелопмент» и стадия проекта
Девелопер «Аурум Тайм» это ГК «ГРАД Девелопмент». Компания основана в 2011 году, работает в Москве и Московской области, ведёт жилые, социальные и торговые объекты. В её текущих проектах перечислены «Айс Тауэрс», «Лесная коллекция», «Домодедово парк» и «Химки Тайм». «Аурум Тайм» отмечен как архитектурный проект, скоро.
Среди реализованных проектов компании названы микрорайон «Красногорский», ЖК «Тренд», ЖК «Город», ЖК «Ленинградский», жилой дом «Дуэт» и ЖК «Город Daily».
6 октября 2026 года выдано разрешение на строительство. Продажи предусмотрены по 214-ФЗ со счетами эскроу. Юридическое лицо, номер разрешения, банк проектного финансирования, банк эскроу, проектная декларация и карточка дома пока не раскрыты. После уведомления о начале строительства предусмотрены программа проверок и лабораторно-инструментальные исследования конструкций и материалов.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Обсудим, какие характеристики будущей квартиры важны именно вам: близость метро, двор, паркинг, этажность и стадия проекта. Затем соберём подтверждённые сведения по «Аурум Тайм».
Показ
Проект находится на начальной стадии реализации. Перед встречей сверим актуальный статус строительства, появление документов, цен, условий покупки и доступных для выбора квартир.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Аурум Тайм» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Что такое «Аурум Тайм» и где он находится?
Это новый жилой комплекс в районе Богородское Восточного административного округа Москвы. Адрес в разрешительной новости: 4-й проезд Подбельского, земельный участок 3/13. В ранних материалах встречается формулировка земельный участок 3А.
Кто ведёт проект и когда выдано разрешение на строительство?
Девелопер проекта ГК «ГРАД Девелопмент». Разрешение на строительство выдано 6 октября 2026 года. На дату сбора фактов проект находится на стартовой стадии реализации.
Сколько корпусов и квартир предусмотрено?
В комплексе шесть жилых секций и офисный блок вокруг внутреннего двора. Архитектурная схема включает три башни и три средневысотных корпуса. Предусмотрено 1 468 квартир различных планировок.
Какая высота и площадь у комплекса?
Три башни достигают 170,45 м, предельная этажность составляет 46 этажей. Общая площадь комплекса превышает 155,2 тыс. м², почти 76,7 тыс. м² предназначено для жилья.
Кто автор архитектуры и интерьеров?
Архитектурную концепцию подготовило бюро АПЕКС, главный архитектор и партнёр бюро Антон Бондаренко. Для проекта указан дизайн интерьеров, подробный состав авторов отдельных зон пока не раскрыт.
Что будет на территории и первых этажах?
Запланированы внутренний двор, внешнее благоустройство, прогулочные маршруты, локальное озеленение и места отдыха. На первых этажах предусмотрены лобби с зонами ожидания, колясочными и лапомойками для домашних питомцев.
Есть ли паркинг?
Да, в подземной части запланирован двухуровневый паркинг на 611 машино-мест. В более ранних архитектурных материалах указано 609 мест, поздняя цифра составляет 611.
Какие квартиры и отделка предусмотрены?
Предусмотрено 1 468 квартир, передача заявлена без отделки. Площади, число спален, высоты потолков, террасы, пентхаусы и поэтажные планы пока не раскрыты.
Когда будут цены, условия покупки и ключи?
Цена, прайс, ипотечные банки, рассрочка, условия бронирования, срок ввода и выдачи ключей пока не подтверждены. Продажи предусмотрены по 214-ФЗ с использованием счетов эскроу.
Как добираться до метро и что есть рядом?
До метро «Бульвар Рокоссовского» около 11 минут пешком, до одноимённой станции МЦК около 12 минут. К северо-западу от территории начинается национальный парк «Лосиный Остров». У 6-го проезда Подбельского ходят трамваи 2, 4, 7 и 46. Для прикреплённых адресов 3-го и 4-го проездов Подбельского, включая дома 4, 6 и 2 корпус 1, в городском документе указаны КДЦ № 2 и детская поликлиника № 28.
